Сек’юритизація — ключ до доступного житла для українців та ефективного фінансування будівництва
Про це заявив Голова НКЦПФР Руслан Магомедов на конференції «На шляху розробки Державної стратегії житлової політики», організованій Мінрозвитку за підтримки Світового банку.
Щоб будувати більше — потрібне банківське кредитування фізичних осіб. А щоб банки активно кредитували — ці кредити мають бути ліквідними. Саме сек’юритизація дозволяє перетворити їх на ринкові фінансові інструменти, які можна продавати інвесторам.
У запропонованій моделі фінансування три ключові компоненти:
● загальні механізми та окремі інструменти, які використовуються в процесі фінансування будівництва, — ІСІ, цільові облігації, ФФБ, деривативні контракти;
● іпотечне кредитування покупців житла під регулюванням НБУ;
● сек’юритизація як механізм, який дозволяє рефінансувати іпотечні кредити, зменшувати (розподіляти) ризики та залучати інвесторів.
«Сек’юритизація — це основа сучасної житлової фінансової моделі. Вона дозволяє створити ефективний обіг коштів між банками, забудовниками й інвесторами, зменшуючи навантаження на бюджет і відкриваючи ринок для приватного капіталу», — зазначив Руслан Магомедов.
Україна вже зробила перші кроки, зокрема ухвалено Закон України «Про рейтингування», затверджено Концепцію запровадження законодавчої бази щодо облігацій з покриттям та сек’юритизації в Україні, а також розробляється профільний законопроєкт за підтримки Світового банку та ЄБРР.
Окрім підтримки будівельної галузі, сек’юритизація створює інструменти для розширення іпотеки для громадян, зокрема — внутрішньо переміщених осіб, ветеранів, багатодітних родин.
Комісія наголошує на необхідності швидкого прийняття законодавства, синхронізації податкових і регуляторних норм та тісної співпраці з банками — аби запустити ринок фінансування будівництва, який працює в інтересах людей.